对于租房者来说，这里有一些好消息：租金价格仍在朝着正确的方向发展，并且已经连续第15个月下降。
Realtor.com经济学家许家怡在2024年10月的租金报告中指出，50个最大的地铁的租金中位数为1,720美元，比上个月下降了23美元，比2022年8月的峰值下降了40美元。
尽管房价下跌幅度不大——本月同比仅下跌了9美元——但对于那些寻找栖身之所的人来说，这是一种可喜的解脱。
然而，即使出现这种下降趋势，租金仍高于COVID-19大流行之前的水平。与2019年10月相比，租金中位数高出272美元，显示出过去几年租赁市场发生了多大的变化。
然而，由于住房存量的增加，这种情况可能会改变。
把过去几年房租的普遍上涨归因于通货膨胀。过去5年，房地产通货膨胀率增长了18.8%。虽然这个数字略低于22.7%的整体消费者价格通胀率，但仍足以让租金保持在高位。
虽然租金在上涨，但与待售房屋相比，涨幅相对温和。在同一时期，待售房屋每平方英尺的中位数价格飙升了50.5%。
现在，租金价格开始进一步降温，尤其是小户型公寓。单间公寓和一居室公寓的价格降幅最大，分别同比下降1.2%和0.9%。
这种转变背后的原因是什么？急需增加住房供应。
租赁市场终于从大流行期间开始的建设项目中获益。
徐说：“从地区来看，受前几年新开工激增的推动，2024年这四个地区的多户住宅完工量都大幅增加。”
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在2024年1月至9月期间，多户住宅竣工的平均年化率达到60.6万套，比2023年同期增长36.1%。
这种增长在南方尤为明显，那里的多户住宅完工率飙升。
与2023年同期相比，该地区2024年1月至9月的房屋完工量增加了49.1%，与2019年大流行前的水平相比，增幅达到了令人瞠目的76.6%。
疫情期间，远程工作者涌向阳光地带的城市，推高了需求和租金。
在2021年2月至2022年2月期间，这些地铁的平均租金上涨了22.5%。开发商迅速做出了回应，仅在2023年1月至9月期间，该地区就完成了82.3万套房屋。
现在，南方新房库存的激增正在帮助缓和竞争激烈的租赁市场，特别是在迈阿密、德克萨斯州奥斯汀和田纳西州孟菲斯等热门城市，租金分别下降了1.3%、4.2%和5.4%。
虽然租金仍高于大流行前的水平，但供应的增加开始缓解租房者的压力，使这些城市总体上更容易进入。
徐说：“与去年同期相比，南方租赁完工量的快速增长增加了租赁供应，抑制了10月份可用房屋的典型租赁价格。”
可供选择的租金上涨并不局限于南方。
“2024年1月至9月期间，南部的新完工量增幅最大，同比增长率为49.1%，其次是中西部（44.9%），西部（23.9%）和东北部（7.4%），”徐说。
下面，我们来看看美国10个租金跌幅最大的城市。
同比变动（0-2卧室）：-5.6%租金中位数（0-2卧室）：1836美元
同比变动（0-2卧室）：-5.4%租金中位数（0-2卧室）：1,204美元
同比变化（0-2卧室）：-5.2%租金中位数（0-2卧室）：1,556美元
租金中位数（0-2卧室）：1462美元
同比变化（0-2卧室）：-4.2%租金中位数（0-2卧室）：1495美元
租金中位数（0-2卧室）：1,780美元
租金中位数（0-2卧室）：1,250美元
同比变化（0-2卧室）：-4.5%租金中位数（0-2卧室）：1,512美元
同比变化（0-2卧室）：-3.8%租金中位数（0-2卧室）：1,520美元
租金中位数（0-2卧室）：1583美元
