吉安娜·迪亚兹(Geanna Diaz)担心自己永远都不会拥有自己的房子——因为市场上的房子不多，而且在那些为数不多的房子中，很多都定价过高，年代久远，急需翻新。
这位公关专家告诉Realtor.com?:“作为一个在新泽西生活了一辈子的千禧一代，我开始意识到拥有自己的房子对我来说是多么遥不可及。”
迪亚兹省吃俭用，攒了一笔首付款，但还是不够。
她说:“你存钱，存钱，再存钱，结果却眼睁睁地看着美国梦在房地产市场上悄悄溜走，而如果你住在三州地区，这个市场是不可能突破的。”
迪亚兹远程办公，所以她开始寻找其他地区，最终把目光投向了北卡罗来纳州的利兰——离威尔明顿大约20分钟车程。
她说:“那里的房地产市场非常繁荣，坦率地说，千禧一代的专业人士有更方便的价格机会成为新建房屋的所有者。”
当迪亚兹在2023年9月开始找房子时，利兰一套现房的挂牌价格中位数为397,450美元。但她还是以33.9999万美元的价格买到了一栋面积1500平方英尺、三卧两卫的牧场式新房子。这样可以节省57,451美元，从长远来看，这套全新的房子的维护和维修成本可能会更低。
迪亚兹决定买新的而不是旧的，以节省住房费用，这是现在令人惊讶的常态。
根据美国人口普查局的数据，2024年5月全国新建和销售的新房销售价格中位数为417,400美元，根据全国房地产经纪人协会的数据，现有单户住宅价格中位数为424,500美元。相差7100美元。
Realtor.com的经济学家Ralph McLaughlin说:“与过去新房比二手房贵得多的时候相比，现在寻找‘新房味道’的购房者可能处于一个相对友好的市场。”
新房价格低于现房的现象极为罕见。自1982年以来，这种情况只发生过两个月。那么为什么现在会发生这种情况呢?
“这是几个因素共同作用的结果，”Realtor.com负责新房和租赁业务的副总裁克里夫·约翰逊(Cliff Johnson)说。“最明显的是由于库存短缺，现房价值持续上涨。建筑商在相当长一段时间内已经看到了负担能力问题，因此许多建筑商已经适应并以价格更合理的房屋作为回应。”
此外，许多建筑商在过去几年里根据规格建造了大量空置房屋。然而，当抵押贷款利率开始上升时，买家突然减少，导致库存过剩。
为了克服购房者对高利率的犹豫，如今的建筑商正加倍努力，不惜一切代价吸引潜在的购房者。
约翰逊说:“除了建筑商适应买家需求的能力之外，我们还看到他们在经济紧张时通过提供激励措施来适应市场，比如我们在过去几年看到的利率上升。”
迪亚兹利用了新建筑的激励措施，比如1万美元的关闭费用，以及包括洗碗机、冰箱、微波炉、电炉顶和烤箱在内的成套设备。
但价格下跌并不是购房者选择新建房屋的唯一原因。
瑞安·埃文斯(Ryan Evans)和她的丈夫拉里(Larry)在佛罗里达州萨拉索塔(Sarasota)建了一栋房子，这样他们就能得到他们想要的东西。
“我们能够按照我们的规格建造我们的房子，而不是满足于在同一价格范围内的转售房屋，这不是我们想要的，后来不得不升级，”埃文斯说，他也是一名房地产经纪人。
因为他们的房子是从头开始建造的，所以他们有了个性化的空间。他们建了一个媒体室，一个步入式食品储藏室，还有一个三车位的车库。他们还增加了一个有遮挡的游泳池和俯瞰小池塘的阳台。
埃文斯还获得了一个家电包、设计中心奖励和使用建筑商融资的财政奖励。
他们的房子花了11个月建造，花费了100多万美元。这比这对夫妇的预算略高，但他们愿意花更多的钱来得到他们愿望清单上的所有东西。
埃文斯说这是物有所值的。
她说:“设计和建造对我们来说真正独一无二的梦想之家比我们想象的更特别，更感人。”
新建筑成本降低对买家来说是个好消息，尤其是在这个顽固的市场。但就住房而言，“新”并不总是意味着完美。
正如麦克劳克林所指出的，如果你把两套完全相同的房子放在一起，除了一套是昨天建的，另一套是10年前建的，大多数买家会毫不犹豫地选择较新的房子。
麦克劳克林说:“然而，如果老房子不是在隔壁，而是靠近更好的学校、市中心或自然美景区，或者房主升级了房子，装修得更好，布局更好，面积更大，等等，事情就会变得棘手。”在后一种情况下，老房子可能更有价值。
但约翰逊说，从长远来看，新房子可以为你省钱。
他说:“如今大多数购房者甚至没有考虑到的一个主要的负担能力优势是新房的拥有成本。”“我希望随着时间的推移，更多的买家会考虑到这一点，并在考虑新房和现房时考虑到持续维护和公用事业费用的成本。如果购买价格相似，这将大大有利于新房。”
新建筑的购房者仍然希望确保做足功课，就像迪亚兹在签订合同之前做的那样——研究该地区的顶级建筑商，他们的声誉，以及他们的房屋设计与他人相比如何。
她说:“你需要感到舒适，因为你知道你的新房是由合适的人建造的。”
尽管迪亚兹选择了一个非常有信誉的建筑商，她说施工过程并不总是一帆风顺。
她解释说:“这是一个谁能首先完成开发并以最快的速度获得新房主的行业。”“因此，就会出现疏忽。”
迪亚兹个人经历过的建造失误包括油漆不完整和填缝;没有正确安装的橱柜;墙板有凹痕和划痕;前廊，车库入口和车道上的混凝土都不平整。
然而，迪亚兹说，她的房地产经纪人是她最大的支持者，并呼吁建筑商实时纠正错误。
她回忆说:“我的合同上说房子会带淋浴间，但不包括淋浴门，这很容易误导我，而且会让我多花1万美元。”但在她的房地产经纪人与建筑商展开激烈竞争后，迪亚兹的淋浴门没有额外收费。
在正式破土动工六个月后的最后一天，道路上的颠簸仍在继续。
迪亚兹承认:“老实说，这不是一个顺利的房屋检查或搬家周。”“我对‘新建筑’抱有很高的期望，意思是新的、没有缺陷的。没有什么是全新的或完美的，这是我作为第一次买房者学到的最大的一课。”
尽管如此，她对自己的决定还是非常满意。
“购买新房最大的好处是成就感，”她说。
她说:“我来自拉丁裔背景，是我们这一代人中第一个拥有住房的人，我对父母做出的牺牲更加感激，也更加意识到我们许多拉丁裔人在达到这一目标之前所面临的障碍。”
