慕尼黑的房地产价格下跌6.3%，是德国主要城市中跌幅最大的。图片联盟/卡罗|乌尔里希
据德国房地产银行协会(VDP)称，德国房地产市场仍处于危机状态。该协会包括德意志银行(Deutsche Bank)、德国商业银行(Commerzbank)、州立银行(Landesbanken)和几家主要储蓄银行。根据该协会的数据，德国住宅房地产价格在上一季度比上一季度平均下降了1.6%。与去年同期相比，减少了6.1%。
由于家庭办公的趋势，商业地产，尤其是办公地产的价格在历史上急剧下降。周一公布的数据显示，银行受到的影响越来越大。
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德意志银行(Deutsche Bank)表示，德国的房地产价格下跌幅度比其他任何地方都大，但利率冲击目前已被消化
数据还表明，房地产市场稳定所需的时间比预期的要长。自2022年年中以来，价格一直在持续下跌。VDP总经理延斯·托克米特表示:“公众经常猜测的房地产价格趋势逆转目前还无法预见。”托克米特只能预计住宅房地产价格将在夏季企稳，而预计商业房地产价格不会在年底复苏。
VDP房地产价格指数以700多家银行的交易数据为基础，比单纯依靠广告的分析更有意义。房价下跌的主要原因是利率上升，这使得房地产融资更加昂贵，使许多人买不起。即使对大投资者来说，投资也不再值得了。根据基尔经济研究所(Kiel Institute for Economic Research, IfW)的数据，去年德国住宅价格出现了历史性的大幅下跌。
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房地产价格正在暴跌，但德国三个热门城市的物价仍然很高
根据VDP，多户住宅在年底比自住住宅面临更大的压力。与去年同期相比，这七个大城市的房价平均降幅略高于5%，低于全国平均水平。慕尼黑和法兰克福的降幅最大，分别为6.3%和6.1%。在首都柏林，房价下跌了5.1%。
城市价格发展与2022年第四季度相比，慕尼黑- 6.3%法兰克福- 6.1%斯图加特- 5.3%汉堡- 5.2%柏林- 5.1%
在商业房地产领域，VDP与去年同期相比下降了12.1%，与前一季度相比下降了4.9%，创下了历史最高纪录。家庭办公的趋势意味着对办公空间的需求减少了，这给许多国家的房地产价格带来了压力，尤其是给美国银行的资产负债表带来了压力。
房地产危机现在也波及到了德国的银行。德意志银行(Deutsche Pfandbriefbank)不得不在第四季度增加其风险拨备，并试图通过一份关于其流动性状况的声明来安抚投资者。德意志银行在美国商业房地产市场的敞口相对较大，已为美国商业房地产发放了价值约170亿欧元的贷款，其中包括70亿欧元的办公物业。德意志银行(Deutsche Bank)预计，今年第一季度美国商业房地产贷款违约率将高于预期，第二季度可能也会如此。然而，美国办公楼投资组合仅占总贷款组合的1.5%。
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