WeWork周一申请破产保护。
该公司2019年的IPO尝试引发了对其盈利能力的审视，而疫情使其财务状况恶化。
WeWork将不得不重新谈判租约，并且已经要求终止一些租约。
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WeWork是联合办公的代名词，曾估值470亿美元，周一晚申请破产保护。
周一开盘前，该公司股票交易暂停，原因是预计将提交破产申请。
裂痕首次出现是在2019年WeWork准备IPO时。
其创始人亚当?诺伊曼(Adam Neumann)在其古怪的管理风格受到抨击后辞去了首席执行官一职。还有人担心WeWork能否实现盈利。
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WeWork的IPO被推迟，高管辞职，估值被大幅削减至100亿美元。该公司最终于2021年上市。
WeWork的策略一直是租用写字楼，然后将其转租为较小的联合办公空间。
Debtwire全球信贷研究主管蒂姆·海因斯(Tim Hynes)告诉Insider:“当时有些人甚至不相信这种模式会奏效，但后来发生了COVID，所以转租的需求枯竭了。”
今年8月，该公司报告第二季度净亏损3.97亿美元，与2022年同期的6.35亿美元亏损相比，至少有所改善。
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接下来的一个月，WeWork表示将重新谈判几乎所有的租约。该公司首席执行官大卫?托利(David Tolley)表示，其租赁负债过高，“与当前的市场状况严重脱节”。
但看起来这些努力还不够，因此该公司将根据破产法第11章进行重组。
关于WeWork的破产申请，主要需要注意的是，它是根据破产法第11章申请的，而不是根据破产法第7章申请的。
第11章允许公司继续经营并重组其资产。
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“他们需要筹集资金，他们需要调整他们的房地产投资组合——谈判更有利的租赁条款，拒绝租赁条款，”Debtwire全球法律主管萨拉?福斯(Sarah Foss)表示。“这通常是破产法第11章申请破产的两个驱动因素。”
这意味着WeWork很可能不会关闭所有的办公室，而且很可能会根据具体情况做出决定。这将取决于每次租赁的利润，以及房东向WeWork提供的重新谈判条款。
WeWork在声明中表示，它“有一个深思熟虑的、价值最大化的拒绝租赁计划，预计将使公司在运营和财务上取得成功。”
它补充说，作为提交文件的一部分，它要求有权拒绝的租赁“在很大程度上是非操作性的”。
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Foss表示，这也为WeWork争取到更优惠的租赁条件提供了**。
由于WeWork是一家全球性公司，截至6月份在37个国家设有办事处，福斯表示，她希望在美国的案件中看到其他司法管辖区的辅助文件。
WeWork选择租赁多少办公室还有待观察。但如果租约被拒绝，租户可以期待公司联系他们。
WeWork表示，对于租约，它已经要求有权拒绝，“所有受影响的成员都收到了提前通知。”
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海因斯说:“他们可能只会关闭那些接近空置的工厂。”“但这绝对是有可能的，有可能你会收到通知，说‘我们无法与房东达成协议’，然后你就完了。”
另一方面，WeWork的员工不用那么担心。
“一旦你申请破产，法院就会监督你所做的每一件事。他们要做的第一件事就是寻求授权来支付员工的工资，”福斯告诉内幕网。
“就像支付你的照明账单和电费一样，你想确保你的员工得到报酬。因此，他们会在第一天就设法支付这些员工的工资。”
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对于那些希望以便宜的价格买到WeWork家具的人——就像一个疯传的X帖子开玩笑说的那样——不要抱太大希望。福斯说:“这是你在清算中看到的更多情况。”
自新冠疫情和远程办公兴起以来，商业房地产行业一直受到影响。
高力国际(Colliers)的数据显示，今年第一季度曼哈顿写字楼空置率达到创纪录的17.4%。
因此，如果WeWork终止大量租约，只会让问题变得更糟，因为会有更多的办公空间空置。
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海因斯告诉《内幕》杂志说:“会有一些租约失效，然后他们会努力解决一些问题，但为了每个人的最大利益，努力解决一些问题，这样这些建筑就不会空置。”
“你最不想看到的就是一半的房子空置，这样就更难腾出来了。所以你最好亏本出租它，只是为了留住人们，”他补充道。“每个人都有动力在这里解决一些问题，而不是全盘拒绝租赁。”
海因斯表示:“这家公司很可能会在规模较小的情况下生存下来，或者可能与竞争对手合并。”
有这么多人参与其中，从租户到员工，WeWork不太可能消失。
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即使合并，WeWork品牌也很可能会保留下来，因为它与转租和办公空间有着密切的联系。
海因斯还表示，软银有99%的可能性向WeWork提供更多资金，以免除与破产相关的任何法律索赔。
福斯说:“这可能会导致很多诉讼。”“任何时候，只要你谈到高价值和下降，就可能会有很多诉讼。”
